NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette très belle maison de ville clé en main d'une surface de 100m2, idéale pour un jeune couple ou une famille souhaitant s'installer sans travaux, avec tout à portée de main, en plein centre de Brignais.

Idéalement située, à deux pas des commerces, écoles et transports, cette charmante maison de ville entièrement rénovée et isolée allie cachet, fonctionnalité et confort moderne.

PARTIE JOUR
Une fois avoir franchi le pas de la porte, vous profitez d'une grande pièce de vie conviviale de 42m2 environ (avec une belle hauteur sous plafond de 2,8m), exposée Sud Ouest, regroupant un espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux donnant accès à un petit extérieur de 8m2 environ.
Un WC indépendant, faisant également office de buanderie (emplacements pour 2 machines) vient compléter ce niveau.

PARTIE NUIT
Le premier étage est réservé à l'espace parental composé d'une spacieuse chambre parentale de plus de 15 m² et d'une grande salle d'eau en travertin avec WC.
Le dernier niveau peut être réservé à l'espace dédié aux enfants. Cet espace vous propose un dégagement avec velux et belle hauteur sous plafond, parfait pour du rangement, et permettant de dédier l'espace à un bureau ou à une salle de jeux. Ce dernier dessert deux chambres d'environ 10 m² chacune, dont l'une bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,66 m, idéale pour l'installation d'une mezzanine et ainsi optimiser l'espace au sol.

Stationnement possible à proximité du bien (box pour une voiture et une moto) en location pour 110€/mois.

? Les + de la maison :
-> Chauffage performant : poêle à granulés (installé en 2023) avec diffusion optimisée dans toute la maison + radiateurs électriques en fonte. La maison est entièrement isolée par l'intérieur.
-> Rénovation complète récente : VMC hydrogérable avec détecteur de présence (2023), façades et volets (2024), toiture révisée (2024), électricité aux normes.
-> Menuiseries PVC double vitrage.
-> Proximité commerces, transports et écoles

L'ENVIRONNEMENT
Aux portes de Lyon, Brignais propose un cadre de vie de qualité, combinant le charme d'une ville à taille humaine avec le dynamisme d'un territoire en plein développement. Très bien connectée grâce aux transports en commun, la commune bénéficie du réseau TCL, notamment de la ligne de bus C10 permettant de rejoindre rapidement le métro B à Oullins, la place Bellecour, ainsi que la gare du Tram Train reliant les gares de Saint-Paul et de Gorge de Loup. Brignais est également desservie par la ligne 12 et cinq lignes des Cars du Rhône (114, 119, 120, 145 et 122), facilitant l'accès aux communes voisines.
La ville offre par ailleurs tous les commerces nécessaires au quotidien des familles, des établissements scolaires de la primaire au secondaire, ainsi qu'un accès direct à l'autoroute A450.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise ...