BRIENNON – DEMEURE DE CARACTÈRE : CHARME, ESPACE ET AUTHENTICITÉIdéalement située au coeur de la charmante commune de Briennon, à proximité de Roanne et de Charlieu, découvrez cette élégante maison bourgeoise.Offrant le cachet inimitable de l'ancien et de superbes volumes, cette demeure familiale en pierres saura vous séduire par ses belles prestations et son agencement fonctionnel.Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, un très beau hall d'accueil donne le ton et dessert l'étage par un magnifique escalier d'époque.L'espace de vie se compose d'une vaste et lumineuse pièce regroupant salons et salle à manger, idéale pour recevoir, avec un accès direct à la terrasse et à l'extérieur.Une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau.Au premier étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres lumineuses avec rangements, un bureau indépendant — idéal pour le télétravail ou la détente — ouvrant sur une terrasse privative à balustres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau séparée.Au dernier étage, les combles ont été aménagés afin d'offrir une très grande quatrième chambre, idéale pour un espace adolescent ou une salle de jeux.? Le + confort : La maison bénéficie de 3 WC répartis intelligemment sur les niveaux.? Annexes et Extérieurs : Un atelier d'une vingtaine de mètres carrés et la maison est élevée sur une cave. Côté jardin : Un charmant petit terrain arboré apporte une touche de verdure bienvenue, créant un véritable cocon à l'abri des regards.CLASSE ENERGIE D. 270 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3800.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.