Surface habitable : 140 m2
Terrain : 3500m2
Taxe foncière :

Belle maison en excellent état avec grand jardin, dépendances et chauffage géothermique – Proche La Châtre (36)
Située dans un environnement rural paisible, cette propriété soignée offre confort moderne, espace et une multitude de possibilités d'aménagement, le tout à seulement 10 minutes en voiture de La Châtre, une charmante petite ville avec tous les services nécessaires (commerces, écoles, supermarchés, marchés hebdomadaires, restaurants, etc.).

La maison, en excellent état général, bénéficie de double vitrage, chauffage géothermique, portail électrique et même d'un puits – un vrai atout pour l'arrosage du jardin.

? À l'intérieur :
Cuisine salle à manger fonctionnelle et conviviale
Salon confortable
Grande véranda/atrium lumineuse avec poêle à bois, idéale pour se détendre toute l'année
Buanderie spacieuse
Salle d'eau moderne et WC séparé
Une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour un accès de plain-pied
À l'étage :
Une chambre avec mezzanine, pleine de caractère
Salle d'eau avec WC
Deux autres chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau
? À l'extérieur :
Jardin paysager de 3 500 m², soigneusement entretenu, avec de beaux arbres matures et massifs fleuris
Un garage simple
Un impressionnant triple garage de 130 m², avec espace bureau – parfait pour un artisan, un mécanicien ou à transformer en studio de danse, atelier d'artiste ou salle de yoga
? Environnement & activités locales :
La propriété se trouve dans une campagne paisible, idéale pour les amoureux de nature, tout en étant à courte distance de Pouligny-Notre-Dame, où vous trouverez :
Un magnifique parcours de golf.
Un lac de loisirs avec base de wakeboard, baignade, jeux pour enfants et snack-bar en été – idéal pour toute la famille
À proximité, La Châtre, ville au riche patrimoine culturel et historique, offre une vie locale dynamique, avec cinéma, médiathèque, festivals, marchés et toutes les commodités d'une ville à taille humaine. La région est également prisée pour ses sentiers de randonnée, ses paysages vallonnés et sa qualité de vie.

? Une opportunité rare d'acquérir une maison clé en main avec grands espaces intérieurs et extérieurs, au coeur d'un secteur naturel recherché, avec de nombreuses possibilités d'usage.
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Honoraires inclus de 6.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.