Imaginez-vous dans un appartement spacieux et lumineux, où chaque pièce raconte une histoire de confort et de bien-être. Cet appartement T3 de 66,04 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 3 étages, est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour de 18 m², s'ouvrant sur le balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres, spacieuses et paisibles, vous offriront des nuits réparatrices. La salle d'eau avec WC (prévoir travaux) complètent ce tableau de vie pratique et agréable.

L'appartement est doté d'un balcon de 1 m², parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés, et d'un jardin collectif, idéal pour les moments de détente en plein air. L'isolation intérieure et la hauteur sous plafond de 2,45 m garantissent un confort thermique et acoustique optimal.

Les parties communes, en bon état, et la cave de 8 m² ajoutent une touche de praticité à ce bien. Le chauffage collectif (raccordé au réseau de chaleur urbain) assure une température agréable tout au long de l'année.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, des commerces de proximité et des restaurants à 5 min à pied, des parcs et jardins à 5 min à pied, et un hôpital à 5 min en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied.

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Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat A Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2116.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.