*** Coup de coeur***

A Bérou la Mulotière,

WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter cette charmante maison lumineuse de 122.48m2 habitable et 137.73m2 en surface au sol.

Situé dans un quartier pavillonnaire au calme complet, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Une gare est à seulement 10 minutes en voiture.

Cette belle maison se compose :

- D'une entrée
- D'un double séjour de 27.55m2 avec cheminée fonctionnelle !
- D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au jardin.
- De 5 chambres de bonne taille dont 3 au RDC !
- D'une salle d'eau avec douche à l'italienne au RDC !
- D'une salle de bain à rénover à l'étage
- 2 WC indépendants dont un au RDC !
- D'un sous sol total incluant un garage + buanderie et une cave à vin

La maison est chauffée par une pompe à chaleur ou bien par la cheminée.
L'eau chaude est distribuée par un ballon Thermodynamique.

Les plus de la maison :

- Un grand atelier pouvant faire office de dépendance.
- Faible taxe foncière
- DPE compétitif
- Grand terrain de 1220m2 sans vis à vis et ensoleillé !
- Electricité + système VMC refaite à neuf il y a seulement 1 an !
- Tout à l'égout
- Bien agencée
- Beaux volumes

Cette maison familiale est à visiter rapidement !

Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)