Adria immobilier Frédéric Leclerc 06 72 97 94 74
Maison alsacienne de caractère – Fort potentiel – Breuschwickersheim
Adria Immobilier vous propose en exclusivité cette authentique maison alsacienne datant de 1860, située au coeur d'un ancien corps de ferme, dans un environnement calme et recherché.
Développant environ 166 m² habitables, cette propriété séduit par son charme d'époque et son fort potentiel de valorisation. Elle s'adresse idéalement aux amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique, à leur image.
La configuration actuelle se distingue par une organisation atypique :
l'ensemble des pièces de vie est situé à l'étage, comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une agréable terrasse, accessible depuis les espaces de vie, complète ce niveau et offre un cadre propice à la détente.
Le rez-de-chaussée est actuellement composé de dépendances et reste entièrement à aménager. Il constitue un véritable potentiel d'extension ou de réaménagement (espaces de vie supplémentaires, des studios, suite parentale, espace bien-être, bureau, etc.).
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les volumes et de sublimer les éléments anciens tels que les poutres apparentes et le cachet architectural d'origine.
Caractéristiques techniques :
– Chauffage individuel au fioul (consommation annuelle d'environ 1 500 €)
– Menuiseries bois avec double vitrage
Idéalement située à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes et services.
Un bien rare, à fort potentiel, pour un projet de vie ou un investissement patrimonial.
Contactez Adria Immobilier pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette propriété.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 060 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5018.00 € et 6788.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818418733.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.