H&F Immobilier vous propose cette charmante maison traditionnelle située à Bretteville-sur-Odon, dans un environnement calme et recherché.

Construite dans les années 1980, cette maison est parfaitement entretenue. Elle est implantée dans un lotissement agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, ainsi que des axes routiers rapides comme l'A84 et le périphérique de Caen, accessibles en seulement quelques minutes.

Édifiée sur une parcelle de 700 m², la maison offre une surface habitable d'environ 140 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec des prestations soignées.

Au sous-sol, vous découvrirez un grand garage équipé d'une porte motorisée, permettant de stationner deux véhicules. Ce niveau comprend également une buanderie, un atelier idéal pour le rangement du matériel de jardinage ou de bricolage, ainsi qu'une cave.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour-salon de 33 m², exposé plein sud et baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse agréable. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, est fonctionnelle et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau avec un accès direct à la terrasse, une pièce d'eau avec lavabo ainsi qu'un WC indépendant. Un second garage de 32 m², accessible de l'intérieur, complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres. Vous y trouverez également deux salles d'eau équipées de douches, un second WC indépendant, ainsi que de nombreux placards de rangement intégrés.

Les atouts de ce bien :
Chauffage au gaz de ville, avec une chaudière récente remplacée en 2024
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques + porte de garage (changées en 2020)
Peintures refaites en 2020
Cuisine changée en 2020
Très bon classement énergétique : DPE en D
Vue dégagée sans vis-à-vis
Jardin bien exposé, orienté plein sud
Informations complémentaires :
DPE réalisé le 29/04/2025 : classe D (194 kWh/m².an) – GES : D (41 kg CO?/m².an)
Assainissement collectif : tout à l'égout
Chauffage et production d'eau chaude : gaz de ville
Taxe foncière 2024 : 1 000 €
Bien non soumis au statut de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques ...