Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Eucalyptus ». Cet appartement T3 de 59,92 m², situé au 1er étage d'une résidence à Bretteville-sur-Odon, offre un cadre de vie lumineux et équilibré aux portes immédiates de Caen. Il bénéficie d'une belle exposition et d'une agréable terrasse de 6,66 m², idéale pour prolonger l'espace de vie vers l'extérieur. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Proposé au prix de 217 000 €, « Eucalyptus » représente une opportunité intéressante sur un secteur particulièrement recherché de l'agglomération caennaise, grâce à l'accessibilité au périphérique caennais et à la 4 voies menant à Ouistreham.

Pourquoi « Eucalyptus » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité et un accompagnement adapté à vos objectifs de vie et patrimoniaux.

Ce qu'on adore :?La luminosité naturelle dans la pièce de vie, la terrasse suffisamment spacieuse pour installer un coin repas ou détente, et le confort rare d'un stationnement sécurisé en sous-sol. Un vrai atout au quotidien.

Caractéristiques principales :
– Appartement T3 ;
– 59,92 m² habitables ;
– 1er étage ;
– Belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse et cuisine ouverte ;
– 2 chambres dont une avec un accès sur la terrasse ;
– 1 salle d'eau
_ 1 WC séparé .
– Terrasse de 6,66 m² ;
– 1 place de parking en sous-sol.

Environnement et qualité de vie :
Bretteville-sur-Odon est une commune prisée, limitrophe de Caen, appréciée pour son équilibre entre dynamisme urbain et environnement résidentiel plus calme.

Vous bénéficiez :
– De commerces et services de proximité ;
– D'écoles et d'infrastructures sportives ;
– D'un accès rapide au périphérique ;
– D'un réseau de transports facilitant les déplacements vers Caen et les bassins d'emploi.

Vivre à Bretteville-sur-Odon, c'est choisir la proximité immédiate de Caen tout en conservant une vraie qualité de vie.

Caractéristiques techniques :
– Résidence sécurisée ;
– Stationnement en sous-sol ;
– Menuiseries double vitrage ;
– Bien non soumis au DPE à ce stade (construction neuve) ;
– Frais de notaire réduits ;
– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;
– Taxe foncière allégée (selon conditions) ;
– Éligible aux aides Caen la Mer jusqu'à 2 000 €* ;
– Illustrations non contractuelles ;
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
– Honoraires charge vendeur ;
Détails techniques et grille de lots disponibles sur demande.

« Eucalyptus » vous intéresse ? Un T3 avec terrasse et stationnement dans ce secteur à 217 000 € constitue une opportunité cohérente, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Parlons de votre projet : chez ARBOR IMMOBILIER, chaque acquisition s'intègre dans une vision globale et durable.

Chez ARBOR IMMOBILIER, nous intégrons chaque acquisition dans une vision globale de votre patrimoine, avec un accompagnement humain, stratégique et durable.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Non sou...