Bretagne - Finistère - Brest 29200

En exclusivité !

Une maison traditionnelle de 1955 mitoyenne d'un côté, de 82 m2 habitables dont 84 m2 au sol avec jardin paysager, terrasse, cabanon et garage. De 4 pièces, 2 chambres et un bureau sur 2 niveaux : rez-de-chaussée et r+1.

Elle est composée au rez-de-chaussée : de deux entrées, une avec un sas en face avant et une à l'arrière, une buanderie, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte avec îlot central et un wc séparé.

A l'étage : un couloir, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé.

Pour l'extérieur :
Un jardin avec terrasse et cabanon de 14 m2 ainsi qu'un garage clos avec porte manuelle PVC.

Les points positifs :

+ Les travaux déjà réalisés : isolation intérieure et extérieure ITE, menuiseries, cuisine, électricité, système de chauffage, assainissement, revêtement de sol, décoration, aménagement extérieur, portail d'entrée, fibre optique.
+ Classe énergétique C kWh.
+ Emplacement proche commodités.
+ Système de chauffage chaudière gaz à condensation 2016.
+ Garage et terrasse.
+ Grande pièce de vie.

Aspects techniques :

Murs : parpaings / briques rouges / plâtres.
Sol : rdc dalle béton + vide sanitaire / r+1 plancher bois.
Revêtements de sol : carrelage de grande taille rdc / parquet flottant r+1.
Huisseries : fenêtres Pvc double vitrage / porte fenêtre Pvc double vitrage.
Coffret électrique : moderne.
Système de chauffage : chaudière gaz de ville à condensation de 2016
Assainissement : tout-à-l'égout.
Toit : zinc
Ravalement : ITE isolation et enduit.
Isolation intérieur : murs briques plâtrières.
Combles : ouate par insufflation.
Volets roulants manuels pvc.
VMC simple flux 2016.

Idéal : premier achat ou pied à terre en Bretagne.
Aucun travaux à prévoir.

Prix honoraires inclus : 270 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,88 % TTC
Prix hors honoraires : 255 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
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RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778