AIMIE GANTOIS vous présente cet ensemble immobilier de qualité.

Lot de deux logements – Petite copropriété de 2 lots sur le secteur de Bray-Dunes avec extérieur exposé plein sud (terrasse et jardin).

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, de la plage, des services et des commodités, cet ensemble immobilier rare à la vente propose deux logements indépendants entièrement rénovés, offrant une excellente opportunité patrimoniale et locative.

Pensé pour conjuguer confort, performance technique et rentabilité, ce lot constitue un investissement clé en main.
Un lot – Deux logements – Un fort potentiel

L'ensemble se compose de :
Deux appartements indépendants, partiellement meublés
Un compteur électrique commun (installation en triphasé – possibilité d'individualisation pour un confort optimal à long terme)
Assainissement conforme – possibilité d'installer un compteur individuel afin d'optimiser la gestion et le confort de chacun
Déclarations préalables et d'achèvement réalisées pour les menuiseries
Syndic bénévole
Les logements ont été entièrement rénovés et sont exploités en location depuis plusieurs années. Aucun travaux n'est à prévoir et la rentabilité est déjà très intéressante.

Prestations techniques de qualité
Radiateurs à inertie (2019–2020)
Adoucisseur commun aux deux logements
VMC simple flux
Fibre optique
Isolation renforcée (200 mm + laine de verre 20 à 30 cm)
Isolation phonique
Plaques hydrofuges
Menuiseries optimisées
Baie vitrée aluminium à l'arrière (2019)
Porte aluminium à l'avant (2019)
Le confort des logements a été particulièrement optimisé.
Logement avant
Plaques à induction
Ballon d'eau chaude extra-plat
Loyer actuel : 620 € / mois hors charges
Logement arrière
Chauffage au gaz
Douche balnéothérapie double
Place de stationnement privative
Cabanon indépendant
Ancien loyer : 740 € / mois hors charges (révisable)
Le bail en cours se termine cet été, laissant la possibilité :
de conserver le locataire en place
ou de disposer librement des deux logements
Avec une taxe foncière maîtrisée de 434 € par an et des loyers éprouvés, cet ensemble présente une rentabilité particulièrement attractive.
La seule optimisation envisageable serait l'individualisation des compteurs afin de parfaire la gestion locative.
En dehors de cela, le bien peut être exploité immédiatement dans son état actuel.
Un produit rare sur le secteur, parfaitement adapté :
aux investisseurs recherchant un rendement sécurisé
à un projet mixte résidence principale + locatif
ou à une stratégie patrimoniale à long terme
DPE : C
GES : C

Inventaire du mobilier disponible sur demande.
Compte rendu des diagnostics techniques également disponible.
Facebook : Aimie Gantois Immobilier
Téléphone : 06 65 31 18 16

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 531.00 et 719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)