AIMIE GANTOIS vous présente en exclusivité ce bel appartement de 35 m² à Bray-Dunes, avec la plage comme voisine.

Situé en rez-de-chaussée, sans marches, cet appartement bénéficie d'une configuration surélevée côté extérieur, offrant la possibilité de deux accès indépendants. Un vrai plus pour profiter d'un extérieur paisible, sans vis-à-vis, si vous le souhaitez.

Vous rêvez d'un appartement où l'odeur des embruns remplace le parfum d'ambiance ?

Ne cherchez plus !

Il coche toutes les cases du parfait pied-à-terre en bord de mer… et même quelques bonus.
L'appartement propose une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon-terrasse exposé plein ouest : idéal pour admirer les couchers de soleil sans quitter son canapé (apéro fortement recommandé).
La vue est dégagée, et l'espace nuit a été intelligemment optimisé avec deux coins couchage, parfaits pour accueillir famille, amis ou vacanciers.
La cuisine aménagée et équipée est prête à recevoir aussi bien des moules-frites que les cafés express avant la plage.

Le confort est assuré grâce à :
un chauffage électrique
une VMC simple flux
des menuiseries PVC double vitrage
Côté pratique, une cave d'environ 5 m² permet de stocker vélos, planches ou trésors de bord de mer.
Le stationnement est libre dans la rue, et toutes les commodités sont accessibles à pied (oui, même la boulangerie du matin).

Les + du bien :
Balcon-terrasse exposé plein ouest
DPE : classe D
Charges de copropriété maîtrisées : environ 70 € / mois
Taxe foncière : environ 700 €
Syndic : Square Habitat
Aucun travaux prévus dans la copropriété
Aucune procédure en cours
Un appartement bien situé, bien géré, aux charges raisonnables… où le plus gros dilemme reste : plage le matin ou plage l'après-midi ?

À visiter sans tarder, avant que quelqu'un d'autre ne pose sa serviette.

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Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Aimie Gantois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 94969515900010.
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