Découvrez au coeur de la commune de Bérat cette maison T8 aux beaux volumes, développant plus de 200 m² de surface au sol et 180m2 de surface habitable, construite en 2000 sur une parcelle sans vis-à-vis de plus de 1 800 m² disposant d'une piscine, pool house avec cuisine et jacuzzi et un grand carport.

Dès l'entrée, un SAS ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42m2 environ équipée d'un poêle à granulés et avec une hauteur sous-plafond jusqu'à 4m, exposée sud-est avec une cuisine ouverte de 14m2 environ aménagée et équipée offrant une surface totale de 56m2. La cuisine bénéficie d'un accès direct à un cellier, puis à une grande buanderie, offrant un confort d'organisation au quotidien.
Le rez-de-chaussée se compose également d'un dégagement desservant deux chambres avec placards de 13m2 et 14m2 environ, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau de 8m2 avec porte-fenêtre donnant un accès direct à la terrasse. Deux splits de climatisation sont installés, l'un dans le dégagement et l'autre dans le salon.

À l'étage, le dégagement climatisé, équipé d'un grand placard de rangement, dessert deux chambres de 12m2 et 16m2 au sol , une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'une spacieuse chambre parentale de 34m2 environ bénéficiant de son split de climatisation dont 9m2 sont dédié à l'espace dressing.

À l'arrière de la maison, une grande chambre de plus de 15m2 indépendante avec accès privatif offre de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour un studio indépendant, une activité libérale ou un bureau professionnel.

Les extérieurs constituent un véritable atout avec une piscine au chlore de 8 × 4 m, équipée d'un abri, ainsi qu'un pool house entièrement aménagé comprenant jacuzzi, cuisine d'été, douche et WC. Le liner et la pompe ont été récemment remplacés.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2009, d'un garage avec porte motorisée accessible directement depuis la buanderie, ainsi que d'un grand carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Fosse septique conforme.Double vitrage sur l'ensemble de la maison.Toiture nettoyée et clôture récemment installée.

Taxe foncière : 1 600 € par an

Accès A64 et gare de Longages à 10mn en voiture.

Une maison familiale rare sur le secteur, offrant volumes, prestations de qualité et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904777414