Maison individuelle en plain-pied – 94 m² – Brains (44830)

Environnement calme et verdoyant
Située au coeur des villages de Brains, dans un cadre paisible et recherché, cette charmante maison individuelle de plain-pied vous séduira par son environnement privilégié et sa parcelle généreuse.
D'une surface habitable d'environ 94 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m², avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

La partie nuit se compose de 3 chambres claires ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Édifiée sur un magnifique terrain clos d'environ 4 000 m², parfait pour les amoureux de nature ou les projets familiaux. Une terrasse vient compléter les extérieurs.

Côté prestations :
- Maison de plain-pied
- Chauffage électrique
- Cuisine moderne et fonctionnelle
- Garage avec stationnements (intérieurs et extérieurs)
- Maison en bon état général
- DPE : Classe C / GES : Classe B
- Environnement vert
- Décoration chaleureuse et soignée

Une maison idéale pour les familles ou les amoureux de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités.
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Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas
Carte T CPI44012023000000050
RCP 103165800.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr