Exclusivité MYO IMMO : Maison 4 chambres avec grand jardin à Brains (44830) :
Confort, espace et potentiel !

Découvrez cette agréable maison de 116m² au sol, offrant un cadre de vie privilégié au coeur du bourg de Brains.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 40m², parfaite pour les moments de convivialité en famille et entre amis.
La maison dispose de quatre chambres confortables (11,5 à 14m²), offrant à chacun son espace privatif.
Son jardin arboré et entièrement clos est un véritable havre de paix, idéal pour les jeux d'enfants, les repas en extérieur ou simplement la détente. Un grand chalet de jardin vous permettra d'organiser facilement votre matériel.

Atouts supplémentaires :
- Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur la parcelle de 449m².
- Beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre goût.
- Localisation idéale à Brains : profitez de la tranquillité d'un village avec écoles et commerces de proximité, tout en étant à quelques minutes de Nantes.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez Lucie Petitgas de l'agence Myo Immo pour organiser votre visite.

Actuellement classée en E en performance énergétique, la maison devrait avoir un DPE D avec la nouvelle réforme sur les diagnostics de janvier 2026

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr