? Exclusivité MYO IMMO – Rare sur le marché !
Maison familiale 4 chambres avec grand jardin arboré à Brains (44830)

?? Un cadre de vie idéal pour allier confort, sérénité et proximité de Nantes.
Située au coeur du bourg de Brains, cette charmante maison de 116 m² au sol vous séduira par son espace généreux et son potentiel unique.

? Les atouts qui font la différence :

- Une spacieuse pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, pensée pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis.
- Quatre belles chambres (11,5 à 14 m²), parfaites pour offrir à chacun son cocon de tranquillité.
- Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure : idéal pour voir grandir vos enfants, partager des repas d'été ou tout simplement se ressourcer.
- Un grand chalet de jardin pour stocker, bricoler ou aménager un espace loisir.

? Confort supplémentaire :

- Stationnement facile pour plusieurs véhicules sur l'avant de la parcelle.
- Potentiel de personnalisation : laissez libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image.
- Localisation stratégique : la tranquillité d'un village vivant avec écoles et commerces, à seulement quelques minutes de Nantes.

? À noter : actuellement classée E en DPE, cette maison devrait bénéficier d'un passage en D avec la réforme des diagnostics prévue en janvier 2026.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Lucie Petitgas de l'agence Myo Immo pour organiser votre visite.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas
Carte T CPI44012023000000050
RCP 103165800.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr