DECKER Immobilier vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 128,85 m² répartis sur 2 niveaux et disposant en complément d'un garage, une petite dépendance recevant un atelier et un grand jardin clôturé (se trouvant à 50m de la maison).

La maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine équipée indépendante avec coin repas, un salon/séjour de 18,87 m² ainsi que d'un WC séparé.
Le premier étage comporte un palier desservant une chambre de 19,44 m², une chambre de 11,43 m², une salle d'eau (avec douche, lavabo et WC).
Vous disposerez également d'une suite parentale de 42 m², composée d'un bureau/dressing de 17,40 m², d'une chambre de 20,70 m² et d'une salle de bains privative. Cette suite parentale peut évidemment être scindée en 2 chambres en enfilade vous permettant de passer de 3 à 4 chambres.

Le grand grenier est accessible par un escalier, et est isolé sur toute sa surface de plancher.

Une cave se situe dans le sous-sol partiel de 18,47 m².

Accolé à la maison, se trouve un grand garage offrant une capacité de rangement et de stockage complémentaire et permets d'accéder à la partie habitable.

Dans l'arrière-cour se trouve une petite dépendance servant d'atelier.

Le beau jardin, d'une surface de 525 m², et situé à une cinquantaine de mètres de la maison vous permettra d'y installer un potager, un espace de jeux pour vos enfants et le cabanon qui y est installé vous offrira un bel espace de rangement. Un puits fonctionnel vous permettra d'arroser votre potager.

Diverses informations :
- Année de construction : avant 1949
- Fenêtres et porte en double vitrage PVC
- Isolation partielle des murs extérieurs et des combles
- Absence de peinture au plomb et absence d'amiante
- Chaudière murale au gaz de ville + poêle à granules en complément dans l'entrée
- Taxe foncière : 578 €

DPE : D (227), GES : D (37)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.660 € et 3.660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 167.500 €
(incluant les honoraires de 7.500 € à charge de l'acquéreur, soit 160.000 € net vendeur)

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.