Sous compromis : Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au 86B Grand Rue à Bouxwiller

Ce logement T2 de 60 m², avec un balcon et un garage privatif, est situé au 2? et dernier étage d'une copropriété construite aux alentours de l'an 2000. Chaque niveau dessert 2 appartements, sans ascenseur ce qui permet de maintenir des charges réduites.
L'appartement présente des prestations conformes aux standards modernes :
isolation intérieure de 20 cm, menuiseries PVC à double vitrage à isolation renforcé avec volets roulants, dalle béton séparant les logements…

Cet appartement traversant et sans mansarde, se compose comme suit (plan 2D en photo) :
° Cuisine de 13.11 m² avec ouverture possible sur salon/séjour
° Salon/séjour de 20.18 m² donnant sur le balcon
° Balcon couvert de 5.32 m² exposé SUD
° Chambre de 12.31m²
° Salle de bain de 5.80 m² avec un emplacement pour le lave-linge et fenêtre
° WC séparé
° 3 grands placards intégrés dans le couloir d'environ 3 m²
° Garage privatif de 14.03 m² avec électricité privatif

Divers :
} Chauffage : gaz collectif avec comptage individuel par logement
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante
} Logement vendu par son 1er propriétaire
} Bien vendu libre de toute occupation
} Un garage est compris dans le prix
} Taxe foncière : 452€/an
} Faibles charges : environ 160 €/mois tout compris (eau chaude, chauffage individuel, assurance, entretien, syndic…).

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr