Coup de coeur à Bouxwiller – T3 duplex au charme unique

Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 65 m² habitable (80 m² au sol), situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, au coeur d'un bâtiment historique réhabilité avec soin.

Un lieu chargé d'histoire, mêlant authenticité, caractère et sérénité.

Cet appartement séduira les amateurs de bâtiments de caractère, à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et bien entretenu.

Disposition intérieure

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec placard intégré
• Pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine équipée
• Toilettes séparées


Étage sous combles :
• Dégagement
• Deux belles chambres, dont une avec placard intégré
• Salle d'eau avec WC


Confort et prestations
• Chauffage individuel au gaz – chaudière à condensation neuve (2023)
• Radiateurs équipés de programmateurs individuels
• Fenêtres double vitrage en PVC et isolation intérieur
• Cave privative au RDC
• Toiture refaite en 2025
• DPE : C / GES : C


Le bien soumis au règlement de copropriété, charges de copropriété 47 €/mois (eau froide et ordures ménagères comprises).
La copropriété compte 13 appartements.

Toutes les commodités sont accessibles à pied

Bouxwiller est une charmante petite ville à 35 minutes de Strasbourg et 15 minutes de Saverne, au coeur d'un environnement verdoyant et chargé d'histoire.

La commune offre toutes les commodités essentielles : commerces, écoles de la maternelle au lycée, services médicaux et marché hebdomadaire et bénéficie du réseau de bus Fluo Grand Est, de la gare TER d'Obermodern-Zutzendorf à proximité et d'un accès rapide à l'autoroute A4.


Prix : 115 000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS - Agent commercial (EI) RSAC de Strasbourg N°450286917
? 07.88.90.61.66
? cfuchs@anovaimmo.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Carine FUCHS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 268 917
RCP 59 661 778