En CO-EXCLUSIVITÉ, un bien rare avec un potentiel résidence principale ou secondaire.

À BOUTIGNY-PROUAIS, avec les écoles dans le 78, sur un secteur recherché à 8mn à peine des commodités, là où il fait bon vivre et se reposer, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété familiale d'environ 220 m² offrant de multiples possibilités de vie.

Son véritable atout ? Une configuration rare avec deux espaces de vie pouvant communiquer ou fonctionner de manière plus indépendante selon vos besoins : famille nombreuse, projet multigénérationnel, activité professionnelle à domicile, accueil d'un proche ou espace dédié aux adolescents.

La maison propose :

* Deux séjours lumineux
* Deux cuisines aménagées et semi-équipées
* Une jolie avancée véranda ouverte sur le jardin
* Six chambres, dont une en rez-de-chaussée
* Une salle de bains et une salle d'eau
* Trois WC indépendants
* Une buanderie

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 1 800 m², d'une piscine, de terrasses et d'un charmant petit pont privatif donnant accès à un second espace de verdure, idéal pour un potager, un verger, des animaux ou simplement profiter de la nature.
Egalement d'un parking permettant l'accueil en tout confort de plusieurs véhicules pour les réunions conviviales.

Poutres apparentes, toiture excellent état, double vitrage, exposition plein sud et environnement résidentiel complètent les prestations de cette propriété pleine de charme.
Possibilité garage.

Une maison qui s'adapte à vos projets plutôt que l'inverse.

Taxe foncière : 1 263 €
Chauffage électrique et poêle à bois.
Note DPE D : 238 GES B : 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3200 euros et 4500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine CAILLAUD, au 06 12 32 48 06 ou, par courriel à sandrine.caillaud@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix HAI : 480 000 Euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 795 093 582 auprès de BRING'S IMMOBILIER, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 4135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3200.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Sandrine CAILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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