VIAGER OCCUPÉ – BOUSSÈS, LOT-ET-GARONNE (47)

->Une bâtisse au coeur du parc naturel, 8 chambres, piscine, calme absolu… et 57 % de décote
->Décote immédiate : -57 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Maison rénovée en 2021, surface généreuse avec 8 chambres
->3 pièces d'eau, grand séjour lumineux, cuisine équipée
->Propriété en excellent état, aucun travaux à prévoir
->Ravalement de façade pris en charge par les vendeurs
->Extérieurs : jardin arboré, piscine, environnement haut de gamme
->Cadre naturel, au coeur du parc régional des Landes de Gascogne
->Bien rare, à fort potentiel pour résidence secondaire ou projet patrimonial


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 385000 €
->Prix d'achat viager occupé : 62800 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 40000 €
->Rente mensuelle : 650 €
->Frais de notaire réduits : environ 12000 € (calculés sur une valeur occupée de 169000 €)
->Taxe foncière : 567 €/an
->Décote immédiate : -57 %
->Âge des vendeurs : 72 et 68 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien d'exception, sans gestion ni locataire
->Aucun entretien à votre charge pendant l'occupation
->Forte décote dès la signature
->Un placement patrimonial alternatif, vert, rentable et serein
->À terme : usage libre, revente ou location selon vos projets


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->207 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : clair, structuré, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 62 700 €. Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 39 950 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7521