EN EXCLUSIVITE chez OLIVIER CANIVET SERENITY IMMOBILIER !
Venez découvrir à BOURLON 62860, proche entrées autoroutes A1 A2 A26 , À 12 min de Cambrai !,
cette authentique ancienne FERMETTE INDIVIDUELLE à cour carrée de 238 m² habitables (176 m2 habitation et 62 m2 maisonnette annexe), bâtie sur 2350 m² de terrain clos et arboré !
C'est un bien de caractère, idéal famille + projet complémentaire !
Une propriété chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel encore, offrant plusieurs espaces indépendants pouvant accueillir une activité professionnelle, un projet locatif (type Airbnb, bureaux, profession libérale…).

Vous y trouverez :
La partie 'habitation principale' de 176 m2 habitables :
- Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon et salle à manger séparés par une cheminée feu de bois,
grande cuisine entièrement équipée, arrière cuisine/buanderie, WC, 1 chambre (actuellement salon).
Accès cave, chaufferie/grenier, accès grange (61m²).
- À l'étage : Palier bureau, 2 chambres et un dressing (possibilité chambre), salle de bain avec WC.

La partie 'maisonnette' : Un vrai atout pour ce bien !!
2 espaces distincts de 30 m² env. chacun, avec accès séparés, comprenant actuellement, à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace détente ou bureau.
Idéal pour locations courte durée (Airbnb / gîtes), activité professionnelle bureaux ou tout simplement y loger votre famille à l'occasion d'événements familiaux !

- Extérieurs : Cour spacieuse et agréable, arborée et clôturée, jardin, serre.et cabanon à l'arrière..
- Les + techniques : Chauffage MIXTE : GAZ + GEOTHERMIE.
- Grange chauffée pouvant servir de salle de réception.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Le tout-à-l'égout sera terminé pour le jour de la signature définitive.
- DPE : E et C.
- Taxes foncières 2025 : 1224 euros.

Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel évolutif !
Résidence principale + projet locatif ou professionnel : tout est possible !
Son prix : 349000 euros HAI !
(Honoraires agence inclus, charge vendeurs)
Renseignements & visites : Olivier CANIVET Sérénity Immobilier tél : 0624385721.
Réf de ce bien : VM6696
Mandat exclusif 527570907, RCS 519436927.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)