Grande maison familiale de 135 m² avec dépendance sur un magnifique terrain constructible de 1925 m²

Idéalement située au coeur du vignoble de Bourgueil, découvrez cette spacieuse maison de 135 m² habitables sur sous-sol complet. Offrant de superbes volumes et un potentiel rare grâce à son grand terrain et sa dépendance, ce bien est idéal pour une grande famille, un artisan, un projet locatif ou un investisseur.

?? À l'étage (Vie principale) :
Une entrée accueillante
Un magnifique salon-séjour traversant de 50 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur.
Une cuisine indépendante, aménagée.
L'espace nuit comprend 3 belles chambres confortables.
Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.
Au rez-de-chaussée (Sous-sol aménagé) :
Une seconde cuisine et 2 chambres supplémentaires (dont une équipée d'un point d'eau privatif), parfaites pour un espace ado, des invités ou du télétravail.
Une cabine de douche indépendante et un WC séparé.
Un très grand garage de plus de 40 m² avec espace atelier et stockage.
? Les extérieurs et annexes : Un potentiel exceptionnel !
Terrain de 1925 m² entièrement constructible : Une rareté sur le secteur ! Ce vaste jardin offre de nombreuses possibilités (division parcellaire, construction d'une seconde habitation, piscine, potager...).
Dépendance de 80 m² : Un véritable atout supplémentaire ! Idéal pour un artisan, l'utiliser en espace de stockage ou pour créer un atelier d'artiste.
Un puits : Présent sur la propriété, idéal et économique pour l'arrosage du grand jardin et des aménagements extérieurs.
? Les points forts de ce bien
Surface globale et annexes : 135 m² habitables + garage de 40 m² + dépendance de 80 m².
Potentiel foncier : Terrain de près de 1000 m² entièrement constructible.
Indépendance du rez-de-chaussée : Parfait pour une activité professionnelle ou un logement indépendant.
Secteur recherché : Bourgueil (37140), commune dynamique avec tous les commerces, écoles, collèges et services à proximité.


Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140.00 et 5650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Magalie Carlier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 470 627 TOURS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr