NOUVELLE EXCLUSIVITE LATOUR IMMOBILIER !

A SEULEMENT 10 MIN DE BOURGOIN JALLIEU SUR LA BELLE COMMUNE DE ROCHE

Contactez dès maintenant Chloé BUYAT au O6 17 72 34 38 pour convenir d'une visite !

Située au coeur du village très recherché de Roche, cette propriété du XVIIe siècle est une véritable rareté alliant charme d'antan et confort moderne. Elle se compose d'une maison principale de 200 m², d'une grange de 80 m², d'un studio indépendant aménagé d'environ 20m², ainsi que d'une piscine, d'un spa, d'une source naturelle privée, sans oublier le four dauphinois historique du village, intégré à la propriété.

La maison principale, chaleureuse et accueillante, comprend dix pièces dont cinq grandes chambres, avec une suite parentale de plain-pied. L'espace de vie s'articule autour d'un double salon cosy, d'une salle à manger lumineuse équipée d'un poêle à bois, et d'une cuisine conviviale dotée d'une cheminée à double foyer, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

Sur un terrain d'environ 1 000 m² avec une ambiance bucolique, vous profiterez d'une piscine élégante, d'un spa discret, d'un terrain de pétanque, et surtout d'une source naturelle qui alimente la propriété, un atout rare et précieux.

La grange offre un beau potentiel d'aménagement, que ce soit en atelier, garage ou salle de réception. À l'étage, un studio indépendant de 20 m² accueille famille, amis ou locataires dans un cadre intimiste.

Le four dauphinois, parfaitement conservé, ajoute une dimension historique unique, rappelant le passé vivant du village.

Enfin, une cave voûtée de 20 m² complète ce bien, idéale pour conserver vins et produits.

Cette propriété séduira ceux en quête d'authenticité, de prestations de qualité et d'un cadre paisible, alliant patrimoine et confort contemporain.
Localisation idéale :
Bourgoin-Jallieu : 10 min / 18 km
Autoroute A43 : environ 10 min
Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu (TER vers Lyon / Grenoble) : 10 min
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 25 min (? 20-26 km)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du patrimoine. Une visite s'impose, coup de coeur garanti !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LATOUR IMMO : Chloé BUYAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889513485