Située à Bourgheim, venez découvrir cette maison neuve où il ne vous restera plus qu'à choisir votre cuisine à votre goût et personnaliser vos extérieurs. D'environ 138m² habitables et 152m² au sol, construite selon les normes BBC (bâtiment basse consommation) et offrant des prestations modernes et confortables, à seulement 5 minutes d'Obernai.
L'intérieur se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et espace prévu pour une cuisine ouverte (à aménager par vos soins),
Accès directe vers l'extérieur via les baies vitrées coulissantes
3 chambres spacieuses, dont une suite avec un emplacement pour un dressing,
Une salle d'eau à l'étage avec douche à l'italienne et WC,
Un WC séparé au rez-de-chaussée,
1 cellier,
Des volumes bien pensés, adaptés à la vie de famille.
Côté technique et confort :
Pompe à chaleur Air/eau avec chauffage au sol sur les deux niveaux,
Ballon thermodynamique,
Isolation extérieure performante (18 cm),
Menuiseries PVC double vitrage,
Garage spacieux avec porte motorisée de 29m² + 2 places de stationnement extérieures.
La maison est implantée sur une parcelle de 4,35 ares. Avec le choix de personnaliser sa cuisine et les extérieurs selon vos goûts et vos envies.
Disponibilité : dès à présent -- clé en main (hors cuisine et aménagements extérieurs).
Une belle opportunité pour vivre dans une maison neuve, économe en énergie, confortable et située dans un environnement résidentiel de qualité et déjà construite !

DPE : A et GES : A
PRIX : 444 900 € HAI (dont 3.4% TTC d'honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 430 000€

CONTACT : Tristan Charoy Négociateur immobilier 06 08 33 07 80

www.eckert-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDE...