Exclusivité – Opportunité Investisseur : Duplex atypique et entièrement rénové à Bourges
Idéalement situé à Bourges, dans un ancien moulin rénové au bord du canal de Berry, nous vous proposons ce duplex de 74 m² Loi Carrez, avec un locataire en place. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un loyer mensuel de 720 € + 40 € de charges.
Le bien se compose de :
Au rez-de-chaussée :

Un salon-séjour spacieux et lumineux, offrant une vue agréable sur un environnement verdoyant.
Une cuisine ouverte, entièrement équipée.
Un WC indépendant.
Un placard pour un espace de rangement pratique.

À l'étage :

Un palier desservant 2 chambres, et une salle de bains.

Atouts de l'investissement :

Le locataire en place paie un loyer mensuel de 720 € + 40 € de charges, garantissant une rentabilité immédiate.
Aucun travaux à prévoir, le bien est entièrement rénové et prêt à générer des revenus.
Accès privatif aux rives du moulin et au canal, offrant un cadre de vie agréable pour les locataires (idéal pour les activités extérieures : vélo, course à pied…).
Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en étant dans un environnement calme et verdoyant.

Ce bien est une véritable opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec un revenu locatif stable.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La présente annonce immobilière vous est présentée par Charline Charbonnet E.I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 932 776 784. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 784 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Charline CHARBONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)