Viager occupé – Bien rare à Bourges, proximité centre-ville.
Appartement 4 pièces – 106 m² avec balcon et garage

Appartement spacieux et lumineux de 106 m² au premier étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue, situé à Bourges, à proximité immédiate du centre-ville, des marais, des commerces, des transports et des services.

Vendeuse : Femme de 77 ans

Décote immédiate à votre profit : - 45 %
Bouquet honoraires inclus : 48 875 €
Rente mensuelle : 450 €
Valeur libre du bien : 185 000 €

Venez découvrir ce très bel appartement de 106 m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

Il se compose d'un grand séjour lumineux, ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, une grande chambre avec sa salle de bains et son dressing, une chambre avec sa salle d'eau, une troisième chambre et un cellier.
Le bien est complété par un garage, doté d'une porte motorisée et d'une mezzanine, offrant un espace de stockage rare et très recherché.
Appartement fonctionnel, bien entretenu.


À proximité immédiate de :
Commodités : Commerces et services accessibles rapidement
Transports : accès rapide à la gare et aux axes principaux
Centre ville, parcs et espaces verts accessibles à pied

Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 45 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant.
Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.
La rente viagère sera révisée annuellement selon l'indice légal de référence et fera l'objet d'une revalorisation spécifique en cas de libération anticipée du bien, conformément aux clauses prévues à l'acte.

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?? Mentions légales
Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 13 875 € TTC
Bouquet honoraires inclus : 48 875 €
Rente mensuelle : 450 €
DPE : D
Émission GES : A

Bouquet 48 875 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 271 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Maxime Combaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)