Viager occupé – Fort rendement
Appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, à 10 minutes du centre-ville de Bourges, proche de toutes les commodités et des transports.
Vendeuse : Femme de 75 ans

Décote immédiate à votre profit : - 51 %
Bouquet honoraires inclus : 15 000 €
Rente mensuelle : 100 €
Valeur libre du bien : 50 000 €

À proximité de l'IUT, du CFA, des commerces et des transports vous découvrirez ce jolie T2 en excellent état au premier étage d'une résidence sécurisée.
Rénové entièrement il y a une dizaine d'année. Il se compose d'un entrée, d'un beau séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine équipée indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un cellier. Climatisation récente dans la pièce de vie et double vitrage.
Le bien est complété d'une cave

À proximité immédiate de :
Commodités : boulangerie, supermarché, banque
Transports : lignes de bus à quelques minutes à pied
Éducation : IUT, CFA à proximité
Parcs et espaces verts accessibles à pied

Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, qui vous permet d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 51 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible, et les charges principales restent à la charge de l'occupant.
Ce type d'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.

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Nous sommes à votre disposition pour échanger sur ce projet.
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Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur : 5 000 € TTC
Bouquet honoraires inclus : 15 000 €
Rente mensuelle : 100 €
DPE : D

Bouquet 15 000 €. Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 704 €/an. Procédure en cours : Impayés de copropriété. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Maxime Combaud
Agent commercial (Entreprise individuelle)