Maison individuelle de type duplex T7 de 236 m², située dans un quartier résidentiel en hauteur, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège.

Une architecture solide, une rénovation maîtrisée construite en béton dans les années 90, cette maison a fait l'objet d'une rénovation récente avec des
matériaux nobles, alliant esthétique contemporaine et confort durable.

À l'étage :
• Salon / salle à manger baigné de lumière
• Cuisine ouverte équipée, esprit moderne et convivial
• Immense terrasse panoramique avec baies vitrées, vue sur les Monts d'Ardèche, Crussol et sur le Vercors, véritable prolongement du séjour. Ici, la terrasse devient une pièce à vivre à part entière.
• 2 chambres
• Salle de bains
• WC
• Buanderie

Des espaces polyvalents au RC :
• 2 chambres
• Salle home cinéma
• Atelier
• Dressings, celliers, nombreux rangements
• Cuisine équipée
• Salle d'eau
• WC

Deux entrées totalement indépendantes qui permet à la maison d'être exploitée en une seule habitation ou comme deux appartements distincts, sans travaux.
Un vrai levier patrimonial.
Extérieur fonctionnel et soigné, aménagé sans contrainte d'entretien, avec possibilité d'installation d'un jacuzzi.
La structure est irréprochable. Rien à prévoir. On pose les valises.
Vidéos sur demande.
Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 644 317 Aubenas
RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances