Nichée dans un quartier résidentiel très prisé de Bourg-les-Valence, cette villa T7 de 236 m² domine l'horizon.
Ici, tout a été pensé pour allier la solidité d'une construction aux exigences d'une rénovation contemporaine haut de gamme.
Le résultat ? Une maison irréprochable où il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Des volumes généreux :
Un vaste séjour baigné de lumière et une cuisine moderne équipée, pensés pour la convivialité.
Terrasse panoramique, véritable prolongement du salon.
Vue spectaculaire sur les Monts d'Ardèche, Crussol et le Vercors, quelle que soit la saison.
Avec ses 4 chambres, sa salle home cinéma privée pour vos soirées films et son grand atelier, chaque membre de la famille trouvera sa place.
De nombreux rangements (dressings, celliers, buanderie) et une rénovation réalisée avec des matériaux nobles pour un confort durable.
Un aménagement soigné et fonctionnel conçu pour profiter de chaque instant sans les contraintes d'un entretien fastidieux.
Un emplacement est déjà prêt pour accueillir votre futur jacuzzi face à la vue !

Grâce à une conception intelligente, cette maison offre une modularité rare. Si elle est aujourd'hui une grande demeure familiale, elle permet, si vous le souhaitez, de créer deux espaces de vie totalement indépendants (déjà équipés) sans travaux. Un atout majeur pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif en toute discrétion.
À proximité immédiate des commerces, écoles et collèges.
La structure est irréprochable. Rien à prévoir.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur.

Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '






Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 644 317 Aubenas
RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances