BOURG-LES-VALENCE, secteur Moulin d'Albon.
Découvrez un appartement T4 d'exception, alliant élégance et fonctionnalité au coeur d'un écrin de verdure dans une copropriété sécurisée.

Il est niché au premier étage d'une résidence entretenue, et vous offre un espace de vie généreux de 81,09 m², où lumière et harmonie se répondent.
L'isolation par l'extérieur récente garantie une température idéale, été comme hiver. Les fenêtre en PVC à double vitrage et oscillo-battantes, inondent les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance sereine et lumineuse.
La vue dégagée sur la verdure environnante ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
Le séjour, d'une superficie de 22,63 m², est le coeur battant de cet appartement.
Les trois chambres vous promettent des nuits paisibles. Pour du rangement supplémentaire, vous y trouverez un cellier.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, et les WC indépendants ajoutent une touche de praticité au quotidien.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est le rêve de tout amateur de cuisine, avec des plans de travail spacieux et des rangements astucieux.
Une terrasse de 5 m² vous attend pour des petits déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en soirée. Un espace extérieur appréciable où vous pourrez simplement profiter du calme.
La cave, d'une superficie de 13,86 m², offre un espace de stockage supplémentaire.
Un stationnement extérieur pour plus de praticité est inclus, vous permettant de garer votre véhicule en toute sécurité à proximité de votre domicile.
À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles réputées.
Les transports en commun sont également à proximité, vous reliant facilement aux principaux axes de la ville. Tout est à portée de main pour sublimer votre quotidien.
A propos de la copropriété :
Procédures en cours.
Nombre de lots : 298, dont 94 principaux.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026.
Performance énergétique ' C ', performance climatique ' C ' ( 19 kg CO²/m²/an).
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La provision sur charges annuelle est de 3 896 euros, et elles comprennent l'entretien des communs et des espaces verts, le chauffage collectif par pompe à chaleur récente, ainsi qu'une consommation particulièrement excessive par les propriétaires de cet appartement de 2 140 euros pour la consommation d'eau chaude et d'eau froide. Pour information, les provisions sur charges hors consommation d'eau froide et chaude serait de 146.33 euros seulement par mois.
Ne laissez pas filer cette pépite ! Cet appartement T4, alliant charme, modernité et fonctionnalité, est une opportunité rare à saisir.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 580 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si...