NOUVELLE BAISSE DE PRIX. Vous le cherchiez, je vous l'ai trouvé. Je vous emmène visiter cet agréable appartement d'environ 99 m² . L'accueil se fait par une entrée chaleureuse  qui mène à la cuisine dinatoire . Le salon offre généreusement plus de 22 m².  On y trouve également  les 3 chambres ( 10,56 m²- 15,61 m² et 17,81 m²).  La salle de bains est meublée et les toilettes sont séparées. Pour votre confort, un parking gratuit se trouve au pied de l'immeuble. L'accès au centre ville se fait en 10 minutes à pied. Balades en famille ou footing, c'est vous qui décidez, pour cela, vous avez le  parc  Girodet . La copropriété composée de 4 lots uniquement a fait l'objet de très gros travaux ces dernières années (  toutes les tuiles de la toiture, une partie de la charpente, la réhabilitation complète des parties communes, la porte d'entrée de l'immeuble, la façade). L'appartement,  quant à lui, toujours très bien entretenu, ne présente aucune anomalie  en termes de diagnostics. Ses atouts : des pièces spacieuses, une porte d'entrée blindée, des volets roulants, une chaudière gaz à condensation récente, le tableau électrique récent, une loggia isolée de 4,63 m², en plus de la surface habitable annoncée. Un autre de ses atouts, les charges annuelles qui s'élèvent à 722 euros, soit seulement 60 euros/mois. Le DPE réalisé le 21/12/2 025, indique un classement  en ' C ', ( 123 kWh/m²/an) , et un GES en  ' C ' ( 25 kg co²/m²/an). Consommation d'énergie primaire : 123 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 115 kWh/m²/an.  Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 180 et 1 640  euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute. No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.