T4 de 91 m² à Bourg-la-Reine – Terrasse, balcon, 2 parkings – Résidence calme à 380 m du RER B.


Idéalement situé à Bourg-la-Reine, à seulement 380 mètres de la gare RER B (moins de 5 minutes à pied), cet appartement familial de 91 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié : centre-ville et commerces à 7 minutes à pied, première entrée du Parc de Sceaux à 9 minutes, et lycée Lakanal à 450 mètres. Châtelet est accessible en environ 30 minutes porte à porte.

Au sein d'une résidence calme et sécurisée construite en 1999, récemment ravalée, cet appartement lumineux profite d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est offrant une belle clarté tout au long de la journée. Situé au 2? étage avec ascenseur, il est quasiment au dernier étage, le niveau supérieur étant constitué de terrasses, garantissant calme et absence de nuisances sonores.

L'appartement comprend :
une entrée,
un séjour lumineux ouvrant sur les extérieurs,
une cuisine indépendante,
trois chambres, chacune équipée d'un grand placard,
une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
une salle d'eau avec lavabo,
un WC séparé
Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Une cave ainsi que 2 places de parking (une extérieur et une en sous-sol) complètent ce bien.

Charges : 211€/mois
Taxe foncière 2025 : 2124€
DPE : D
Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr







Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet 14 : Pauline Thomas
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929109825.
SAS Cabinet 14 Immobilier - Versailles - Paris - Côte d'Azur - Tél. 0178747633 - agence@cabinet14.com
SAS au capital de 5000 € • SIRET 878388933 • Carte pro CPI 78012019 000 043 427 délivrée par CCI de Paris Île-de-France