Élodie Etancelin – ID Foncier vous propose de découvrir ce charmant appartement de 53,86 m², en rez-de-jardin, niché au sein d'une résidence récente, sécurisée et paisible, dans un secteur particulièrement recherché de Bourg-la-Reine, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour convivial d'environ 15 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace à la fois fonctionnel et agréable à vivre.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés, permettant une organisation idéale du quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 28,84 m², prolongée par un jardin privatif de 68,92 m², véritable écrin de verdure. Cet espace extérieur généreux constitue un atout rare, idéal pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour recevoir en toute intimité.
L'emplacement est un réel point fort : vous rejoignez le RER B en seulement quelques minutes à pied, vous permettant d'accéder rapidement à Paris (Châtelet-les-Halles en environ 15 minutes). Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers les communes voisines et les principaux pôles environnants. Le marché, les commerces de proximité, les écoles et les espaces verts sont tous accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une taxe foncière de 1 600 €. Une place de parking peut être acquise en complément.
La copropriété se compose de 40 lots, sans procédure en cours, avec des charges mensuelles de 189 €.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et qualité de vie aux portes de Paris.
Élodie Etancelin – ID Foncier
SIRET : 988 472 817
Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds)

Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 487.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ID FONCIER : Elodie ETANCELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)