EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS
Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 78 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue, avec garage et grande cave.
Un intérieur lumineux et élégant avec des équipements hauts de gamme.
Dès l'entrée, un vaste couloir de 11 m² vous accueille et dessert l'ensemble des pièces, agrémenté de grands placards pour un rangement optimal.

Sur la gauche, la pièce à vivre séduit par son parquet massif en parfait état, son séjour de 10 m² et sa salle à manger de 15 m², sont baignés de lumière naturelle. Celle-ci ouvre sur un petit balcon plein sud offrant une belle vue dégagée.

La cuisine indépendante, entièrement équipée et en excellent état, permet d'y prendre ses petits déjeuner confortablement. Un cellier attenant complète cet espace, idéal pour le stockage et l'organisation du quotidien.
L'espace nuit comprend deux belles chambres de 11 et 12 m², orientées nord, avec un parquet massif impeccable.

La salle d'eau moderne est équipée d'une douche balnéo et hammam, d'un meuble vasque et d'un grand miroir.

En plus des placards, l'appartement comparant une petite pièce supplémentaire que vous pourrez aménager pour du rangement supplémentaire.

Côté technique :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels
- Chauffe-eau remplacé en 2016, équipé d'un système anticalcaire
- Parquet massif dans les pièces principales
- Appartement lumineux, calme et en excellent état

Copropriété bien entretenue :
- Toiture refaite en 2021
- Chaufferie rénovée (chaudière à condensation) en 2017
- Isolation des combles et ravalement de façade par l'extérieur en 2017
- Installation d'une VMC en 2017

En annexe :
- Garage fermé
- Grande cave de 15 m

La copropriété comporte 67 lots, dont 22 appartements, 22 caves et 23 garages, pour laquelle aucune procédure n'est en cours.
Les charges s'élèvent à 1939 euros par an, soit 162 € par mois et comprennent le chauffage et les charges communes générales. La taxe foncière est de : 1083 €

Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI11 - Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 148 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1049.00 € et 1419.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances