Appartement 130m2 - 3 chambres - Terrasse 33m2 Vue dégagée - Garage/Parking

Superbe appartement en duplex de 130 m2 avec une terrasse exposée sud/ouest – Bourg-en-Bresse

Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, dans un secteur résidentiel, ce duplex de 130 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Vous serez séduit par sa pièce de vie de 45 m2, spacieuse et lumineuse, donnant accès à une magnifique terrasse de 33m2 exposée sud-ouest, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et convivialité.
La partie nuit, située à l'étage, comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Une salle d'eau / buanderie et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.
Les gros plus : Un garage fermé, une place de parking privative et une cave compètent ce bien.
Le coup de coeur de l'agent : la vue avec une magnifique terrasse sans vis-à-vis.
Emplacement privilégié : à deux pas des écoles et collèges Victoire Daubié, et à proximité du parc Colette Besson, idéal pour les familles.
Un bien rare à la vente, alliant emplacement, volumes généreux et qualité de vie dans une petite copropriété à taille humaine.

Informations techniques et loi ALUR :
Appartement en copropriété de 27 Lots principaux.
Chauffage individuel Gaz, double vitrage.
Charges exercice 2024: 118.33€/mois comprenant l'entretien de la masse du bâtiment et de la copropriété
l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 1420€.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe Foncière 2024 : 1419€.
Prix : 239 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier de l'agence Mathieu Guérin Immobilier.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775