Située à deux pas des commerces locaux, cette charmante maison charentaise de 134 m², exposée plein sud, prend place sur un terrain clos et arboré de 372 m². Elle est complétée par un studio indépendant de 44 m², idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

**Maison principale (134 m²)**
Elle se compose :
- d'une large cuisine et d'un séjour lumineux,
- d'une chambre en rez-de-chaussée,
- d'une salle d'eau avec toilettes.
- d' un poêle a bois nordique qui chauffe l'ensemble de la charentaise.

À l'étage :
- une grande chambre,
- une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de couchage supplémentaire,
- une seconde salle d'eau avec toilettes (à rafraîchir)

**Studio indépendant (44 m²)**
Il comprend :
- un séjour avec coin cuisine,
-une chambre avec placard,
- une salle d'eau avec toilettes.

**Environnement**
Nichée dans une rue calme et peu passante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, plages de l'océan Atlantique à quelques minutes et accès rapide à l'île d'Oléron.

**Atouts** Cette propriété est idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaite pour un projet d'accueil ou de location saisonnière grâce à son studio indépendant. Quelques travaux de personnalisation sont à envisager.

**Des projections non contractuelles sont ajoutées aux photos du bien pour vous aider à vous projeter sur votre nouveau projet de vie.**

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE