A VENDRE - BOURBOURG , Côte d'Opale, à 3 km du centre-ville et à 14 km du port ouest de Dunkerque :
Maison individuelle contemporaine basse consommation en semi plain-pied de 209 m² habitables sur 4.400 m² clos, avec un grand garage de 34 m², 2 belles terrasses et un jardin d'environ 2.500 m² sans vis-à-vis. Une piscine couverte et sécurisée de 50 m² avec un pool-house, un court de tennis homologué et un terrain de pétanque viennent agrémenter cette propriété de standing. Construite en 2006 et exposée sud-ouest, cette maison offre une performance énergétique optimale (DPE 'A') et une belle qualité de vie. Elle présente :
Au rez-de-chaussée avec accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : Un hall d'entrée de 16 m² équipé d'un vaste vestiaire. Un séjour / salon de 54 m² traversant avec cheminée feu de bois à insert et donnant sur les 2 terrasses, avec de larges baies vitrées apportant luminosité et vue sur les espaces verts, la piscine et le tennis. Une cuisine indépendante de 17 m² avec accès au garage. Une suite parentale de 24 m² avec douche et dressing, Toilettes indépendantes (PMR) de 3,5 m².
A l'étage : 5 chambre de 10 à 15 m² dont 2 avec espace douche. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un espace détente de 12 m² situé sur la mezzanine. Toilettes indépendantes.
Un garage de 34 m².
Une cave à vin de 6 m².
A l'extérieur : jardin d'environ 2.500 m² sans vis-à-vis. Portail motorisé et portillon. Accès en enrobé permettant le stationnement d'au moins 6 véhicules. 2 terrasses de 38 m² et 17 m². Une piscine chauffée de 50 m² équipée d'un dôme avec ouvertures latérales. Pool-house de 18 m² (kitchenette, douche, toilettes et chauffage) équipé de panneaux photovoltaïques (rapport 800 euros mini / an) et local technique. Court de tennis homologué clôturé. Terrain de pétanque. Un abri de jardin de 17 m² et un chenil de 6 m².
Menuiseries double vitrage en aluminium et bois. Volets roulants motorisés. Chauffage et climatisation au sol par géothermie, pompe à chaleur et panneaux solaires. Cheminée feu de bois à insert. Diagnostic de performance énergétique : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 903 euros et 1223 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur années 2021-2022-2023, abonnements compris). Assainissement : Individuel par micro-station. Toiture en tuiles vernissées noires en très bon état. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 3.660 euros. Réf. NS2905. Prix : 829.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Nathalie Ségard, agent commercial, tél. : 06 03 06 74 88

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-standing-piscine-tennis-proche-dunkerque-bourbourg,VM3514

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 903.00 et 1223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Nathalie SEGARD
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : co...