Immeuble de rapport 10 lots

Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate dans un secteur à très forte demande locative (tourisme et travailleurs du CNPE de Gravelines et des entreprises aux alentours: VERKOR, PROLOGIUM, ASTRA ZENECA..).

Revenus locatifs : 62 652€/ an

Potentiel : Augmentation modérée des loyers selon l'IRL (non appliquée à ce jour) ou de manière significative (location courte durée ou bail mobilité).

COMPOSITION (10 LOTS D'HABITATION, 10 places de stationnement avec accès par portail motorisé + 1 garage) :

L'immeuble se compose de surfaces généreuses et bien agencées, près de 450m² habitables, avec de belles parties communes:

- RDC : 1 local technique privé, 3 T2 dont 2 avec accès indépendants, environ 35m² chacun. 1 garage 1vh, 1 local vélos 10 places de stationnement.
- 1er ÉTAGE : 3 T2, environ 40m² chacun.
- 2ème ÉTAGE : 4 duplex type T3 d'environ 50m² chacun.

PRESTATIONS :
- Chauffage collectif (gaz de ville) pour 2 étages / 3
- 11 Compteurs EDF,
- Parties communes rénovées en 2021
- Parking sécurisé avec portail motorisé (installation 2023).
- Caméras de vidéosurveillance dans les parties communes (installation 2025)

Pas de gros travaux à prévoir dans l'immédiat hormis un embellissement de la façade et de certains appartements aux départs des locataires.

EMPLACEMENT : Emplacement stratégique pour capter la clientèle 'centrale nucléaire' (besoin constant de logements de qualité pour les prestataires).

Renseignements complémentaires par téléphone.




Honoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Inglard Immobilier : Gérant - Thomas INGLARD
Carte T CPI 59052023000000004