Idéalement situé en plein coeur de Bourbon-Lancy, cet immeuble de 184 m² représente une opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens.
Le bien se compose actuellement de :
un appartement T3
un appartement T5
un grenier d'environ 80 m² offrant un très beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux appartements supplémentaires
Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets de rénovation et d'optimisation patrimoniale.
Ce bien d'exception dispose également de nombreux atouts :
jardin privatif
grand garage d'environ 60 m², idéal pour un artisan, du stockage ou un usage professionnel
emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et commodités
Fort potentiel de valorisation avec une rentabilité locative particulièrement intéressante après travaux.
Idéal pour un projet d'investissement locatif
À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2869.00 et 3883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)