H&F Immobilier vous propose en exclusivité une maison récente, familiale et économe en énergie à BOULON, au sud de Caen !

Venez découvrir cette belle maison individuelle de 113 m², construite en 2020 sur une parcelle de 408 m², avec un DPE classé A, gage d'une performance énergétique optimale.

Une localisation idéale : À seulement 14 minutes du périphérique de Caen et 25 minutes du centre-ville, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, notamment sur la commune voisine de Bretteville-sur-Laize.

Des prestations modernes et confortables :
Une pièce de vie lumineuse dès l'entrée, avec sa cuisine ouverte à l'américaine, parfaite pour les moments de convivialité.Une chambre au rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative – idéale pour accueillir famille ou invités.Buanderie fonctionnelle et WC indépendant.Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, pour un confort thermique optimal toute l'année.

À l'étage :Trois chambres spacieuses, de 10 à 12 m².Une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et WC.

Les + qui font toute la différence :
DPE A : consommation estimée à seulement 50 € / mois pour 113 m²Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage encore en coursMaison moderne, fonctionnelle et disponible immédiatementTout-à-l'égout conformeTaxes foncières 2024 : 856 €
Une opportunité rare à visiter sans tarder !
Contactez notre équipe pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison alliant modernité, économies d'énergie et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mentions obligatoires :
Honoraires à la charge du vendeur
DPE réalisé le 23/10/2024 : A (58 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO?/m²/an)
Bien non soumis au statut de copropriété

Pourquoi choisir H&F Immobilier ?
Vous êtes vendeur : Nous vous accompagnons dans l'évaluation précise de votre bien et vous aidons à le vendre efficacement, au prix du marché.

Vous êtes bailleur : Grâce à notre expertise reconnue, nous vous assistons pour louer votre bien rapidement et aux meilleures conditions, en vous conseillant sur les dossiers de candidatures.

Vous êtes acquéreur : Ensemble, nous définissons vos critères de recherche, et mettons tout en oeuvre pour concrétiser vos projets.

Pour toutes vos démarches, bénéficiez de notre savoir-faire et de notre réseau de professionnels : entrepreneurs, courtiers, notaires, etc.

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Contact :Laurent HENOTTéléphone : 06 33 54 44 76Email : laurent.henot@hf-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 € et 809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Barème d'honoraires sur www.hf-immobilier.fr