A VENDRE - BOULOGNE-SUR-MER : Belle maison de ville de 126 m² offrant une vie en bel étage et une vue sur son jardin paysager exposé sud, sans vis-à-vis. Ce bien de qualité sur un terrain de 192 m² est situé à proximité des commerces, écoles et de la gare. Cette maison soignée offre 3 chambres et dispose d'un balcon ouvert sur le jardin paysager et d'un grand garage de 35 m² pratique avec porte de 3 mètres de large.
Ce bien présente :
Au rez-de-chaussée : Entrée de 10 m², buanderie-chaufferie de 11 m², garage de 35 m² avec atelier bricolage.
A l'étage : Pièce de vie de 35 m² baignée de lumière, avec accès au grand balcon, vue dégagée sur le jardin exposé sud, cuisine indépendante de 13 m² avec accès jardin. Toilettes avec lave-main.
Au 2ème étage : le palier dessert 3 chambres de 11 à 14 m², un bureau, un rangement et une spacieuse salle de douche avec toilettes.
Grenier aménageable
Extérieur : Jardin paysager de 100 m², abri et terrasse.
Chauffage central au fioul. Double et simple vitrage bois et PVC. Volets roulants électriques (sauf 2). Diagnostic de performance énergétique : F. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 3.780 euros et 5.160 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, et 2023, abonnements compris). Tout à égout. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 1.868 euros. Réf. OP2629. Prix : 201.500 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tél.0321888919
Contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I au 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-mitoyenne-garage-jardin-boulogne-sur-mer,VM3187


FOR SALE - BOULOGNE-SUR-MER, 28 minutes from Eurotunnel: Beautiful town house of 126 m² offering living on a large floor and a view of its south-facing landscaped garden, not overlooked. This quality property on a plot of 192 m² is located close to shops, schools and the train station. This house offers 3 bedrooms and has a balcony opening onto the landscaped garden and a large, practical 35 m² garage with a 3 meter wide door.
This property presents:
On the ground floor: Entrance of 10 m², laundry-boiler room of 11 m², garage of 35 m² with DIY workshop.
Upstairs: Living room of 35 m² bathed in light, with access to the large balcony, open view of the south-facing garden, independent kitchen of 13 m² with garden access. Toilets with hand basin.
On the 2nd floor: the landing serves 3 bedrooms of 11 to 14 m², an office, storage and a spacious shower room with toilet.
Convertible attic.
Exterior: Landscaped garden of 100 m², shelter and terrace.

Oil central heating. Double and single glazing in wood and PVC. Electric roller shutters (except 2). Energy performance diagnosis: F. Amount of annual energy expenditure for standard use estimated between 3,780 euros and 5,160 euros per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, subscriptions included). Mains drainage. Fibre on the street. Property tax: 1,868 euros. Ref. OP2629. Price: 201,500 euros, fees charged to the seller.

HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tel.00.33.321888919
Contact Olivier Pruvost, E.I sales agent on 00.33.769913868

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