A VENDRE - BOULOGNE-SUR-MER, côte d'Opale : Appartement T3 de standing au 3ème étage avec ascenseur, garage et jardin réservé aux résidents dans une résidence face aux remparts de la vieille ville fortifiée. D'une surface de 96,4 m² habitables, cet appartement bénéficie d'une vue sur la basilique, d'un balcon, d'un garage privé de 15 m² et d'une petite cave. La résidence sécurisée propose un environnement calme et de qualité. Aucuns travaux à prévoir dans cet appartement disposant de nombreux rangements et d'une décoration au goût du jour. Ce bien rare sur le marché présente :
Entrée de 4,6 m²
Séjour de 33 m² (salon de 20,5 m² et salle à manger de 12,6 m²) disposant d'un balcon de 4 m² et bénéficiant d'une vue sur les tennis, les remparts et la Basilique
Cuisine de 8,8 m², équipée et aménagée 'Schmidt'
Couloir équipé de rangements sur mesure
2 chambres de 11 et 12 m² avec rangements intégrés
Dressing de 4,2 m²
Salle de bains de 15 m² avec douche, toilettes et buanderie
Balcon de 4 m²
Garage de 15 m²
Cave de 2 m²
Jardin privé réservé aux résidents
Menuiseries PVC, double vitrage. Chauffage gaz collectif et climatisation réversible individuelle. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1.550 euros et 2.150 euros par an (prix moyen des énergies indexé sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Appartement raccordé à la fibre. Copropriété comprenant 121 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété prévisionnelles : 3.000 euros / an incluant le chauffage et l'eau chaude. Taxe foncière 3.386 euros. Dalle béton. Porte d'entrée blindée.
Prix : 289.800 euros, honoraires charge vendeur. Réf OP2952

HELMAN IMMOBILIER, 114 rue du Mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin Boulogne. Tél. 03 21 88 89 19
Veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial E.I, au 07 69 91 38 68

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/appartement-t3-standing-balcon-garage-ascenseur-cave-boulogne-sur-mer,VA2577

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com