Située dans un environnement paisible et bucolique, cette charmante propriété se trouve à égale distance (18 km) de Boulogne-sur-Gesse, bourg animé avec marché hebdomadaire, et de Saint-Gaudens, qui offre un accès à l'autoroute ainsi qu'une gare SNCF. Pleine de caractère, elle combine charme authentique et confort moderne, avec un joli jardin arboré, des dépendances et un gîte indépendant – idéale pour une maison familiale, un projet d'accueil ou un lieu de travail créatif.

Maison Principale
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (16,6 m²) avec escalier en bois et étagères intégrées.
Salon (24 m²) triple exposition, poutres apparentes, insert à bois dans la cheminée.
Cuisine (29,4 m²) moderne et lumineuse, deux murs vitrés avec vue sur le jardin, accès direct à une terrasse ensoleillée couverte, idéale pour cuisiner ou manger dehors.
Couloir (4,1 m²) menant à…
Salle de bain (7,6 m²) avec baignoire, douche et WC.
Suite parentale (22,4 m²) avec portes vitrées ouvrant sur le jardin.
Salle de bain attenante (12,9 m²) avec douche à l'italienne, grande baignoire, double vasque, WC, bidet et fenêtre donnant sur le jardin.
Buanderie (13,4 m²) menant à…
Arrière-cuisine / lingerie (16,3 m²), ouverte sur un espace de type office avec accès direct au garage et à l'allée (6 m²).
Étage
Palier (5,3 m²)
Chambre d'amis 1 (15,1 m² + espace sous pente), grande fenêtre avec vue sur les montagnes.
Chambre d'amis 2 (10,5 m²) avec salle d'eau et WC privatifs.
Gîte Indépendant
Cuisine (9,4 m²) avec portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin intérieur.
Petit salon ou bibliothèque (4,9 m²)
Escalier descendant vers un grand séjour lumineux (32,8 m²)
Salle d'eau (7,3 m²) avec douche, lavabo, WC et sauna intégré.
Extérieurs
Terrain de 5 000 m² joliment paysagé avec de nombreux arbres matures, plantes fleuries et un petit bassin d'agrément.
Dépendances idéales pour des projets créatifs, rangements ou développement ultérieur.
Confort moderne : chauffage central, double vitrage et moustiquaires dans toute la maison.
Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 € et 5990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356