VENTE MURS ET FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT PIZZERIA LICENCE IV - BOULOGNE-BILLANCOURT (Silly–Gallieni)

Emplacement n°1 en angle - Vitrine de plus de 7 mètres linéaires

Restaurant-pizzeria de spécialités italiennes et sardes, exploité depuis plus de 20 ans au coeur d'un quartier dynamique de Boulogne-Billancourt. Flux mixte résidents, bureaux et passage, clientèle d'habitués constituée.

Cession globale privilégiée (murs + fonds), dissociation étudiée selon profil acquéreur.

CHIFFRES CLÉS
Prix global murs + fonds : 1 095 000 € FAI
Prix de cession du fonds : 345 000 € net vendeur
Prix des murs : 680 000 € net vendeur
Chiffre d'affaires HT : stable, supérieur à 400 000 €
EBE et données comptables communiqués sous accord de confidentialité
Panier moyen : 25-30 € au déjeuner, 30-40 € au dîner

LES LOCAUX
137 m² avec cave
Deux salles de restaurant totalisant 102 m² (58 couverts assis)
Terrasse estivale 12 couverts (autorisation d'occupation du domaine public, redevance)
Cuisine de plain-pied entièrement équipée, extraction conforme (diamètre 400 mm)
Réserve de 27 m² et cave de 9 m² en sous-sol
État irréprochable, décor soigné
DPE : G - F

LES ATOUTS
Licence IV incluse
Affaire clé en main : matériel et équipements cédés avec le fonds (inventaire sur demande)
Équipe en place : 3 salariés, contrats repris
Rythme préservé : fermé le dimanche, ouvert lundi midi et du mardi au samedi midi et soir
Métro et pôles de bureaux à proximité immédiate

INVESTISSEUR : MURS VENDUS OCCUPÉS
Bail commercial renouvelé au 01.12.2022, échéance 01.12.2031
Destination : Tous commerces
Loyer annuel : 41 000 € HC/HT, pas d'indexation
Rendement brut : 6 % sur prix net vendeur
Taxe foncière : 1039€ - Charges de copropriété : 3 624 €/an, répartition selon bail
En cas de cession concomitante du fonds : possibilité de bail neuf consenti au repreneur

L'AVIS DU PROFESSIONNEL
Affaire saine exploitée avec succès depuis deux décennies.
Adaptée à un repreneur s'inscrivant dans la continuité comme à un nouveau concept de restauration recherchant un emplacement premium avec extraction et Licence IV.
Pour l'investisseur, un actif de pied d'immeuble sécurisé par un bail en cours.

Dossier complet transmis après premier échange téléphonique et signature d'un accord de confidentialité.
Sylvie DOERFLINGER — 06.12.59.16.54
Agent commercial — RSAC Nanterre 934 520 065 (EI)



Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie DOERFLINGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934520065