Immeuble en Monopropriété - Boulogne

Immeuble de bureaux inde?pendant de 624 m2, disponible et vendu vide, situe? dans une agre?able voie prive?e a? Boulogne, compose? de spacieux bureaux, ferme?s et en open space, distribue?s sur 3 niveaux climatise?s, dote? d'un ascenseur, terrasses, cuisine et 11 parkings. Le tout parfaitement entretenu.

Excellente accessibilite?, ligne 9 et 10, bus et ligne 15 en 2025.

Actif liquide, a? fort potentiel financier et strate?gique (image, usage des locaux, sous location, garantie pour investisseurs).

Ce ba?timent aux portes de Paris a? la fois fonctionnel et atypique, calme et lumineux :
RDC : accueil, bureau, local technique, re?serve bureau, salle de re?union, studio photo lumie?re ze?nithale, WC, salle de douche.

Répartition des bureaux :
Surface bureau : 606,10m2 (sans-sol)
Surface sous-sol : 222,40m2
Surface exterieur 57m2

Rez-de-chaussé : 173,10m2

1 er e?tage : cuisine / salle a? manger, salle imprimante, 5 bureaux, WC hommes, WC femmes. (200.40m2)

2eme e?tage : 4 grands bureaux, salle de re?union, salle imprimante, 2terrasses, WC hommes, WC femmes. (134.50m2)

3eme e?tage : 6 espaces de travail en open space autour d'un espace de?tente avec toit cathe?drale. (98.10m2)

Sous sol : parking prive?, 11 emplacements dont 2 pour voiture e?lectrique, local technique, machinerie ascenseur. (222,40m2)

Climatisation re?versible, belle hauteur sous plafond, grandes baies vitre?es, exte?rieurs, monoproprie?te?.

Loyer actuel pratique? : 290 K€ parking inclus, dont bureaux 270 K€annuel + parking 19K€.

Taxe foncie?re : 16 587 €, taxe bureaux : 15 945 €.L

Ce futur sie?ge social ou annexe sera parfait pour cre?er une image a?forte valeur strate?gique, potentiel de le repositionner si besoin en co-living, coworking, re?sidences services, etc..., de loger l'actif dans uneSCI ou une holding patrimoniale, de rassurer les investisseurs, desous louer une partie a? une start-up, un freelance, un partenaire.

Pour avoir plus d'information : 06 70 67 56 57

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller De ferla immobilier : Alexandre Boscher
Agent commercial (Entreprise individuelle)