Duplex atypique - 3/4 pièces - Boulogne centre – 102 m² au sol

Vivre comme dans une maison au coeur de Boulogne-Billancourt.

Keller Williams Partners vous propose :

Dans le très recherché quartier Reine–Passages, laissez-vous séduire par ce duplex de caractère de 3/4 pièces, unique par sa configuration et son charme.

Situé aux 4e et 5e étages d'un bel immeuble de 1906, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018 et bénéficie d'une lumière exceptionnelle traversante. Un troisième niveau sous les combles offre un espace supplémentaire.

Avec 102 m² au sol (82 m² Carrez), ce bien issu de la réunion de quatre lots dont un en surplomb offre une sensation rare : celle de vivre dans une maison en plein centre-ville.

Le séjour spacieux avec cheminée et parquet massif offre un beau volume et plusieurs espaces incitant à la convivialité, tandis que la cuisine dinatoire séparée, entièrement équipée, est une véritable pièce de vie.

Un escalier en bois blanc mène à l'espace nuit, vers :
- une chambre parentale avec dressing aménagé,
- un espace dressing et buanderie,
- une chambre avec mezzanine avec hauteur sous plafond de 3,50m,
- une salle de douche,
- une salle de bains,
- un grand espace sous combles avec hauteur sous plafond de moins d'1,80 m et fenêtre de toit, aménagé en chambre et pouvant également accueillir un espace lecture, jeux ou télétravail.

De nombreux rangements et deux entrées indépendantes renforcent le confort et la fonctionnalité de ce duplex d'exception.

Une grande cave complète ce bien.

Ce duplex dispose également d'un potentiel de réaménagement, permettant de repenser les volumes ou de créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

Loué jusqu'au 30/06/2026.

Idéal pour ceux qui recherchent un bien atypique, lumineux, avec des volumes originaux, à cinq minutes des Passages et du métro Jean-Jaurès, au coeur d'un quartier central et vivant de Boulogne-Billancourt, et qui souhaitent y laisser leur empreinte personnelle.

Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Doerflinger
06.12.59.16.54
RSAC : 934 520 065 EI Nanterre

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 230 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Sylvie DOERFLINGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)