*** Photos professionnelles, plan et visite virtuelle à venir très prochainement. ***

Situé dans une rue calme et recherchée de Boulogne-Billancourt, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce très bel appartement de 50 m² entièrement rénové en 2024, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son charme préservé : parquet ancien, moulures, cheminée et belles ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le bien se compose d'une belle entrée desservant un agréable double séjour baigné de lumière exposé ouest, offrant un espace de vie confortable et convivial, avec possibilité d'aménager une seconde chambre selon les besoins.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, a été pensée de manière fonctionnelle et optimisée.

La chambre, au calme sur jardin, bénéficie d'un environnement apaisant et de nombreux rangements.
Le plan en étoile, sans perte d'espace, permet une circulation fluide et une excellente optimisation des volumes.

Entièrement rénové avec goût et vendu meublé, cet appartement en excellent état constitue un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Appartement entièrement rénové en 2024
- Vendu meublé
- Charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée
- Double séjour avec possibilité 2e chambre
- Exposition ouest
- Ascenseur
- Plan optimisé sans perte d'espace
- Rue calme à proximité des commerces et transports

DPE : D
Chauffage collectif
Charges : 782 € / trimestre.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa
Agent commercial (Entreprise individuelle)