Au coeur d'un quartier vivant, recherché et très bien desservi, venez découvrir ce bel appartement de 70 m², offrant un cadre de vie agréable, pratique et chaleureux, idéal pour une famille, un couple ou un premier achat.


Un lieu de vie lumineux et convivial

Situé au 2? étage sur 3 d'un immeuble des années 1930, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
La distribution est harmonieuse, avec une pièce de vie accueillante et une grande chambre principale offrant une vue dégagée sur le square Léon-Blum, véritable respiration verte au quotidien.
Le vis-à-vis côté séjour est lointain, garantissant une bonne intimité.


Agencement intérieur confortable :
Entrée sur séjour lumineux,
Cuisine ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle,
Deux chambres, dont une très grande chambre principale,
Salle de bains avec fenêtre, équipée d'un espace buanderie,
WC séparés,
Double vitrage dans l'ensemble de l'appartement.


État & confort :

L'appartement est en bon état général et ne nécessite qu'un léger rafraîchissement pour être pleinement remis au goût du jour selon vos envies.


Atouts supplémentaires :
Cave privative
Local vélos dans la copropriété
Chauffage individuel au gaz
Charges mensuelles : env. 140 €
Taxe foncière 2025 : 526 €
DPE : D (réalisé récemment)


La copropriété est majoritairement composée de propriétaires, avec un bon esprit de voisinage et une ambiance conviviale.
Les parties communes sont bien entretenues et la cour intérieure végétalisée bénéficie d'un soin tout particulier : les plantes et espaces verts sont régulièrement entretenus par un copropriétaire jardinier professionnel, qui y apporte beaucoup d'attention et de coeur, contribuant à une atmosphère agréable et chaleureuse.


Transports & accessibilité :
Bus 72 au pied de l'immeuble
Bus 52 à quelques dizaines de mètres
Métro ligne 10 : Boulogne-Jean Jaurès ou Boulogne-Pont de Saint-Cloud à quelques minutes à pied


Écoles & vie de famille :

Le secteur propose plusieurs écoles publiques de proximité.
À cela s'ajoutent des établissements privés réputés accessibles à pied :
École Saint-Joseph du Parchamp à environ 10 minutes,
École Dupanloup à environ 15 minutes.


Cadre de vie & commerces :

Face à l'immeuble se trouve le square Léon-Blum, idéal pour les promenades, les moments de détente ou la vie de famille.
Les commerces de proximité sont littéralement au pied de l'immeuble : pharmacie, boulangerie, Monoprix ouvert le dimanche, rendant le quotidien particulièrement simple et agréable.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 270 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa
Agent commercial (Entreprise individuelle)