Je vous propose un charmant 2 pièces à l'EXCELLENT POTENTIEL situé dans un quartier recherché de BOULOGNE-BILLANCOURT - CENTRE-VILLE/RUE DE L'EST/GALLIENI près de la galerie 'Les Passages' - à rénover il saura séduire un INVESTISSEUR, son PRIMO ACCEDANT ou en PIED-A-TERRE parisien.
Il est niché au 2nd étage d'une petite copropriété avec jardin, parfaitement au calme. Avec une double exposition. Il dispose d'une surface de 34,60m2, distribuant sans aucune perte de place, un salon/séjour/cuisine avec un grand placard, une belle chambre de 15m2 avec placard, une petite salle d'eau avec WC et fenêtre,
Cet appartement va nécessiter une rénovation pour devenir pépite et offrir un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique. L'appartement est équipé de la fibre.
Les recommandations de rénovation dans le schéma de déperdition de chaleur pour cet appartement se concentrent sur l'isolation des murs/plafonds intérieurs, mise en place du VMC, pour 90%.
Secteur très recherché de Boulogne proche des commerces (les Passages) et des transports (métro 9, bus 123 et 72). Boulogne-Billancourt, véritable pôle économique, concentre un nombre significatif d'entreprises, de sièges sociaux et de startups, offrant un vivier d'emplois. La ville profite de nombreux espaces verts, de quais aménagés le long de la Seine, et d'une vie culturelle animée pour un cadre de vie des plus agréables.
UNE VISITE S'IMPOSE ! Christina DEL GOBBO T+33(0)674200580

Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Direct Immo Réseau : Christina DEL GOBBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844851246