Découvrez ce charmant appartement T3 de 53 m², niché au 4ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1930. Ce logement, en excellent état, allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 25 m², baigné de lumière grâce à une vue dégagée. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace fonctionnel et agréable. L'appartement comprend deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Les parties communes de l'immeuble sont également en bon état, ajoutant une touche d'élégance à votre quotidien. Profitez d'une cave pour ranger vos affaires et d'une connexion fibre éligible pour rester connecté en toutes circonstances. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et bien agencé, au coeur d'un quartier dynamique. À 5 min à pied : bus, crèche, maternelle, école élémentaire, alimentation générale, restaurant, parc et jardin, médecin généraliste. À 10 min à pied : métro, collège. À 5 min en voiture : tramway.

Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence les Marechaux : Gérant - Renaud DECKER