? **À 10 minutes de Cosne-sur-Loire – Cadre de vie exceptionnel !** ?

Vous recherchez le calme de la campagne sans être isolé ? Cette propriété située sur la commune de **Boulleret** pourrait bien être votre coup de coeur.

? **Maison de plain-pied d'environ 90 m²** comprenant :
?? Une cuisine indépendante
?? Un salon-séjour lumineux de 25 m² exposé plein sud
?? Deux grandes chambres
?? Une salle d'eau
?? Un WC indépendant
?? Une buanderie

? Côté dépendances :
?? Garage
?? Cave
?? Dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement

? Le tout sur un magnifique terrain de **1 hectare 67**, idéal pour les amoureux de nature, les propriétaires d'animaux ou les projets de loisirs.

? Le gros oeuvre est en bon état et la maison offre également une **possibilité d'agrandissement** selon vos besoins.

?? Son exposition plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, tranquillité et potentiel à seulement quelques minutes de Cosne-sur-Loire.
couverture remaniée .
? Renseignements et visites :
**Xavier Mélard**
Agent immobilier depuis plus de 25 ans
06 58 75 84 14

#Boulleret #CosneSurLoire #MaisonAVendre #Immobilier58 #Terrain #Campagne #MaisonDePlainPied #XavierImmobilier #Berry #Nivernais

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD