Nichée sur la commune prisée de Bouliac (Bas Bouliac, proche Chronodrive), à seulement 12 minutes du Miroir d'Eau et bénéficiant d'un accès rapide à la rocade, cette élégante maison en pierre du début du XX? siècle séduit par son authenticité, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Exposée sud-ouest, elle offre dès l'entrée une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement rénovée, prolongée par une véranda chauffée. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Pensée pour le confort quotidien, la maison est équipée de la climatisation. Elle a également conservé tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente, ses cheminées et ses carreaux de ciment d'époque.
À l'extérieur, les espaces ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse en bois de 100 m², piscine chauffée au chlore de 7 x 3 mètres, cuisine d'été sous pergola et 2 grands abris de jardin.
Le terrain permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules grâce à un espace dédié en gravillons.
Entre ville et nature, cette maison de caractère allie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité aux portes de Bordeaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Bordeaux : Gérante - Manon RAYNAUD